397-399 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 2 419 $/m² · 205,4 m² · constr. 1960 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768022800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017642768022800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 745 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 886 $ Poids 62 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 393 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +58 693 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 742 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 327 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 539 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 542 487 $ Poids 55 % |
| 4 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 557 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 689 311 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 477 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 846 671 $ Poids 54 % |
| 6 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 533 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 490 569 $ Poids 53 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 814 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 898 706 $ Poids 52 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 539 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 745 346 $ Poids 52 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 584 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 181 786 $ Poids 48 % |
| 10 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 642 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 146 156 $ Poids 44 % |
| 11 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 773 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −21 398 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 343 985 $ Poids 44 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 628 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −61 312 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 823 006 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.