389-391 Rue Bourbeau · Granby
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 226,5 m² · constr. 1963 · terrain 445 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
47017642768076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 502 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +690 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 518 036 $ Poids 63 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 775 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 655 586 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 660 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −21 384 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 862 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 805 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −3 898 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 361 485 $ Poids 54 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 697 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 898 635 $ Poids 50 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 980 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −11 927 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 738 761 $ Poids 46 % |
| 7 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 194 982 $ Poids 45 % |
| 8 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 449 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +50 539 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 882 820 $ Poids 43 % |
| 9 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 595 $ Poids 42 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 565 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 734 664 $ Poids 41 % |
| 11 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 352 347 $ Poids 36 % |
| 12 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 845 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +99 029 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 947 756 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.