410 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 129,6 m² · constr. 1947 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768118600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
47017642768118600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 313 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +6 133 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 343 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 553 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge −44 555 $ | 434 641 $ Poids 85 % |
| 3 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 469 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 210 372 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 497 $ Poids 73 % |
| 5 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 797 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 346 671 $ Poids 69 % |
| 6 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 719 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 426 $ Poids 68 % |
| 7 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 726 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +2 991 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 638 224 $ Poids 67 % |
| 8 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 649 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 838 $ Poids 66 % |
| 9 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 917 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 584 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 454 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 424 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +1 629 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 416 172 $ Poids 62 % |
| 12 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 117 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 367 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.