370-372 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 2 429 $/m² · 202,6 m² · constr. 1950 · terrain 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
47017642768327900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 403 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +53 196 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 737 064 $ Poids 63 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 778 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 619 679 $ Poids 59 % |
| 3 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 383 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +35 933 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 516 381 $ Poids 57 % |
| 4 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 420 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +9 594 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 831 749 $ Poids 56 % |
| 5 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 547 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 671 $ Poids 56 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 583 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 739 292 $ Poids 54 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 848 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 892 197 $ Poids 53 % |
| 8 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 474 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −22 861 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 465 560 $ Poids 51 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 614 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 180 544 $ Poids 48 % |
| 10 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 679 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +100 672 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 390 $ Poids 45 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 664 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 145 203 $ Poids 44 % |
| 12 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 812 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −23 720 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 341 663 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.