393-395 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 116,8 m² · constr. 1985 · terrain 1 052,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768760800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642768760800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 259 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −11 708 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 376 593 $ Poids 87 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 487 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +11 289 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 074 $ Poids 84 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 593 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 499 583 $ Poids 80 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 234 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 184 $ Poids 79 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 709 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 662 800 $ Poids 78 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 277 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +20 009 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 461 254 $ Poids 75 % |
| 7 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 225 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +3 168 $ · Ajust. âge +17 433 $ | 236 521 $ Poids 71 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 126 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 531 $ Poids 70 % |
| 9 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 722 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 405 524 $ Poids 70 % |
| 10 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 178 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 009 $ Poids 64 % |
| 11 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 239 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 495 102 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 795 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +19 919 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 588 545 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.