385 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 90,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 044,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
47017642768783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 17 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 698 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 99 298 $ Poids 73 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 255 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 386 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 345 125 $ Poids 70 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 299 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 626 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 404 518 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 474 $ Poids 56 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 973 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 466 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 541 915 $ Poids 55 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 619 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 449 461 $ Poids 55 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 738 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 330 $ Poids 53 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 398 141 $ Poids 53 % |
| 9 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 347 875 $ Poids 52 % |
| 10 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 275 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 485 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 365 734 $ Poids 49 % |
| 11 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −4 168 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 558 885 $ Poids 48 % |
| 12 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 911 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 495 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.