371-373 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 2 565 $/m² · 208 m² · constr. 1960 · terrain 595 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642768796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 500 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
47017642768796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 005
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 792 $ Poids 62 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 363 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +63 796 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 747 664 $ Poids 58 % |
| 3 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 458 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 493 131 $ Poids 57 % |
| 4 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 501 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +22 731 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 693 689 $ Poids 55 % |
| 5 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 397 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 851 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +42 888 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 545 836 $ Poids 51 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 821 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +56 024 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 904 750 $ Poids 50 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 566 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +84 763 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 750 968 $ Poids 49 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 584 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 182 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 789 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 346 142 $ Poids 45 % |
| 11 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 628 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 147 041 $ Poids 43 % |
| 12 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 642 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −56 392 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 827 926 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.