405 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642769053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642769053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 990 m · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 245 574 $ Poids 64 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 788 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 97 066 $ Poids 59 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 341 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 346 298 $ Poids 53 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 344 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 223 $ Poids 53 % |
| 5 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 968 m · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 030 $ Poids 50 % |
| 6 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 315 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 110 $ Poids 50 % |
| 7 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 627 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 421 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 329 941 $ Poids 47 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 697 $ Poids 44 % |
| 10 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 800 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 422 315 $ Poids 44 % |
| 11 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 176 $ Poids 44 % |
| 12 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 732 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −23 432 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 322 297 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.