403 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 174,5 m² · constr. 1947 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642769085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
47017642769085500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 49 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 184 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 373 546 $ Poids 84 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 474 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 681 905 $ Poids 82 % |
| 3 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 660 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 530 $ Poids 80 % |
| 4 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 416 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 473 440 $ Poids 76 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 755 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +27 763 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 803 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 537 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 394 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 926 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −21 852 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 826 875 $ Poids 55 % |
| 8 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 509 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 406 $ Poids 54 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 550 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 182 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 537 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 440 356 $ Poids 47 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 603 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 357 $ Poids 45 % |
| 12 | 171, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-06-30 · 936 m · Vendu 290 000 $ (1 793 $/m²) 161,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 425 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.