330-332 Rue Saint-Charles S · Granby
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 2 480 $/m² · 420,5 m² · constr. 1904 · terrain 1 388,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,5 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +119.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642769286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
7740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
197 400 $
Valeur bâtiment
613 600 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
47017642769286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 509 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 96 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 432 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie +63 926 $ · Ajust. âge −143 500 $ | 1 546 293 $ Poids 51 % |
| 2 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 642 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +119 232 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 508 959 $ Poids 46 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 715 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie +142 925 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 442 985 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 889 123 $ Poids 12 % |
| 5 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 608 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +228 500 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 1 126 574 $ Poids 11 % |
| 6 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −211 175 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 309 825 $ Poids 8 % |
| 7 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie +108 239 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 039 747 $ Poids 7 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 213 564 $ Poids 3 % |
| 9 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 696 m · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 783 574 $ Poids 2 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 1.1 km · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +207 188 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 107 012 $ Poids 2 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 617 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 231 351 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.