406 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
437 700 $
Autre · 3 318 $/m² · 131,9 m² · constr. 1980 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
45 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642769350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 800 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
47017642769350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 344 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +9 338 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 639 $ Poids 89 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 444 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 306 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 586 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge +32 830 $ | 516 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 577 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 574 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 454-456, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-09-30 · 335 m · Vendu 502 500 $ (4 109 $/m²) 122,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 563 $ · Ajust. superficie +19 722 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 593 910 $ Poids 71 % |
| 6 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 833 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −18 045 $ | 372 032 $ Poids 70 % |
| 7 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 614 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +2 301 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 461 366 $ Poids 67 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 736 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 643 956 $ Poids 66 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 755 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +43 342 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 709 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 952 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +12 858 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 589 893 $ Poids 62 % |
| 11 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 456 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 419 919 $ Poids 60 % |
| 12 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 106 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 872 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.