338 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 146 m² · constr. 1997 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642770040500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
322 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017642770040500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 646 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +16 040 $ | 426 382 $ Poids 80 % |
| 2 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 425 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +9 737 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 522 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 98 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 739 629 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 687 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 489 410 $ Poids 75 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 442 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 742 284 $ Poids 72 % |
| 6 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 772 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 594 $ Poids 68 % |
| 7 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 895 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 580 980 $ Poids 66 % |
| 8 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 303 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −49 301 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 653 404 $ Poids 64 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 548 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 193 647 $ Poids 63 % |
| 10 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 412 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +43 863 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 698 296 $ Poids 62 % |
| 11 | 729, rue Denison Ouest, Granby 2026-04-17 · 994 m · Vendu 290 000 $ (1 965 $/m²) 147,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 329 202 $ Poids 62 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 564 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 467 032 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.