326 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 267 m² · constr. 1990 · terrain 964 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642770670400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
47017642770670400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 450 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −19 969 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 878 105 $ Poids 68 % |
| 2 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 835 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −68 625 $ | 912 298 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 194 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +38 660 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 976 922 $ Poids 64 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 249 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +55 257 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 953 075 $ Poids 56 % |
| 5 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 104 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +54 245 $ · Ajust. âge −53 480 $ | 827 853 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 133 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +29 691 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 395 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 990 896 $ Poids 52 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 989 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +10 085 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 212 000 $ Poids 50 % |
| 9 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 475 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +53 869 $ | 1 037 970 $ Poids 24 % |
| 10 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +40 598 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 566 844 $ Poids 23 % |
| 11 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 393 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +25 652 $ · Ajust. âge −34 119 $ | 388 873 $ Poids 22 % |
| 12 | 306, Impasse de la Roseraie, Granby 2024-06-21 · 162 m · Vendu 839 000 $ (3 672 $/m²) 228,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +155 853 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 1 015 195 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.