322 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 060 $/m² · 206,5 m² · constr. 1987 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642770890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
47017642770890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 217 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 539 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 194 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 901 263 $ Poids 68 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 464 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 377 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 987 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +12 872 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 959 705 $ Poids 64 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 803 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +29 661 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 574 839 $ Poids 61 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 119 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 344 898 $ Poids 58 % |
| 7 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 309 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +81 520 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 747 725 $ Poids 56 % |
| 8 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 608 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 744 720 $ Poids 54 % |
| 9 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 98 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 717 543 $ Poids 53 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 346 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 182 273 $ Poids 52 % |
| 11 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 432 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +97 535 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 908 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 738 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 779 588 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.