323 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 161,2 m² · constr. 1988 · terrain 895,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642770906000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
47017642770906000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 343 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −6 746 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 768 972 $ Poids 94 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 254 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 653 421 $ Poids 93 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 486 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 792 549 $ Poids 84 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 732 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 147 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 553 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 070 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 655 798 $ Poids 70 % |
| 6 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 429 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 799 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 709 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 286 $ Poids 65 % |
| 8 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 990 m · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 670 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 583 356 $ Poids 62 % |
| 9 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 466 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +6 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 255 $ Poids 62 % |
| 10 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 483 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 791 $ Poids 61 % |
| 11 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 173 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −52 769 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 795 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 708 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 430 184 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.