338 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
674 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 137,5 m² · constr. 2006 · terrain 952,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,1 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642771040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
469 900 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
47017642771040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 614 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 432 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 196 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 749 091 $ Poids 80 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 497 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 405 444 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 676 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 491 481 $ Poids 76 % |
| 5 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 489 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 517 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 354 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 679 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 705 912 $ Poids 75 % |
| 7 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 663 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 500 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 575 250 $ Poids 72 % |
| 8 | 328, rue Palmer-Cox, Granby 2025-05-27 · 284 m · Vendu 885 000 $ (6 441 $/m²) 137,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 933 433 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 841 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 541 012 $ Poids 63 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 858 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 629 579 $ Poids 62 % |
| 11 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 606 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 748 784 $ Poids 60 % |
| 12 | 248, rue Harvey, Granby 2025-07-25 · 668 m · Vendu 755 000 $ (5 389 $/m²) 140,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 821 802 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.