602 Rue Floralies · Granby
Valeur estimée
866 300 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 278,4 m² · constr. 2006 · terrain 945,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,1 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 529 000 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642771189200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
624 400 $
Rôle antérieur
529 000 $
ID provincial
47017642771189200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 367
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 94 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 308 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge −86 830 $ | 901 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 50 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +60 696 $ · Ajust. âge −52 519 $ | 1 041 928 $ Poids 58 % |
| 3 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +49 538 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 006 261 $ Poids 52 % |
| 4 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 122 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +76 829 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 1 046 648 $ Poids 50 % |
| 5 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 942 m · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge −10 211 $ | 227 001 $ Poids 46 % |
| 6 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 166 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 417 952 $ Poids 46 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 299 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +72 871 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 907 599 $ Poids 45 % |
| 8 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +45 616 $ · Ajust. âge −54 175 $ | 1 057 256 $ Poids 45 % |
| 9 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +51 831 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 273, rue Harvey, Granby 2024-05-07 · 536 m · Vendu 828 750 $ (3 114 $/m²) 266,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +153 949 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 084 728 $ Poids 22 % |
| 11 | 397, Rue des Cimes, Granby 2024-03-27 · 162 m · Vendu 870 000 $ (3 400 $/m²) 255,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +230 851 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 1 082 549 $ Poids 21 % |
| 12 | 589, Denison Ouest, Granby 2024-06-11 · 660 m · Vendu 475 000 $ (1 909 $/m²) 248,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +28 256 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 638 992 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.