326 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
753 800 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 188 m² · constr. 2007 · terrain 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,5 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 000 $
Rôle antérieur 454 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642771660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
520 100 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
47017642771660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 90 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 208 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 722 $ Poids 82 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 192 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 918 107 $ Poids 82 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 518 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +24 537 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 711 850 $ Poids 75 % |
| 4 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 329 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 893 758 $ Poids 72 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 523 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +50 175 $ · Ajust. âge −77 598 $ | 869 779 $ Poids 72 % |
| 6 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 900 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 233 $ Poids 68 % |
| 7 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 728 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 341 $ Poids 63 % |
| 8 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 686 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 179 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −37 559 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 648 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 265 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −15 291 $ | 175 770 $ Poids 58 % |
| 11 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 958 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 344 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −953 $ · Ajust. âge −3 897 $ | 149 325 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.