586 Rue Floralies · Granby
Valeur estimée
1 172 300 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 336,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 439,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 000 $
Rôle antérieur 731 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642772238000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
734 300 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
47017642772238000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 414 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 185
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 97 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue des Floralies, Granby 2025-09-03 · 51 m · Vendu 1 400 000 $ (3 896 $/m²) 359,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 484 918 $ Poids 73 % |
| 2 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 242 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +93 462 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 991 537 $ Poids 47 % |
| 3 | 583, rue Des Floralies, Granby 2024-10-15 · 89 m · Vendu 1 180 000 $ (3 486 $/m²) 338,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 061 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 226 $ Poids 41 % |
| 4 | 524, rue Brunelle, Granby 2025-04-07 · 598 m · Vendu 1 435 000 $ (3 717 $/m²) 386,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +190 867 $ · Ajust. superficie −92 545 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 676 822 $ Poids 37 % |
| 5 | 648, rue Gauvin, Granby 2024-07-15 · 760 m · Vendu 875 000 $ (2 596 $/m²) 337,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +144 007 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 026 719 $ Poids 25 % |
| 6 | 972, rue Germaine-Guèvremont, Granby 2025-05-07 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (608 $/m²) 322,2 m² · constr. 2026 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 198 204 $ Poids 5 % |
| 7 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −50 127 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 960 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.