582 Rue Floralies · Granby
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 168,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642773270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
513 500 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
47017642773270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 0 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 205 $ Poids 99 % |
| 2 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 287 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +12 973 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 843 941 $ Poids 94 % |
| 3 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 349 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 674 161 $ Poids 84 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 478 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 924 $ Poids 83 % |
| 5 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 721 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +1 024 $ · Ajust. âge −77 598 $ | 820 627 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 099 $ Poids 72 % |
| 7 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 311 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −35 102 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 873 474 $ Poids 71 % |
| 8 | 667, rue Gilles-Cadorette, Granby 2025-12-15 · 883 m · Vendu 400 000 $ (2 317 $/m²) 172,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 403 093 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 661 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 831 667 $ Poids 58 % |
| 10 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 749 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 466 406 $ Poids 58 % |
| 11 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 281 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 559 $ Poids 58 % |
| 12 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 294 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 498 171 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.