574 Rue Floralies · Granby
Valeur estimée
740 800 $
Unifamiliale · 3 526 $/m² · 210,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642773654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
47017642773654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 89 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 245 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 947 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 310 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +60 905 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 986 582 $ Poids 63 % |
| 3 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 257 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −15 340 $ | 370 893 $ Poids 60 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 681 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge −36 312 $ | 1 036 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 299 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +67 919 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 769 012 $ Poids 56 % |
| 7 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 484 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 300 $ Poids 54 % |
| 8 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 436 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −38 723 $ · Ajust. âge +26 740 $ | 815 105 $ Poids 53 % |
| 9 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 52 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 304 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 843 109 $ Poids 53 % |
| 10 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 115 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −52 418 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 939 900 $ Poids 53 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 137 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −11 893 $ | 188 966 $ Poids 52 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 250 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −1 299 $ | 159 445 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.