509 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 2 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +88.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642775210100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
119 100 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
47017642775210100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 14 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 411 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 102 646 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 161 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 334 403 $ Poids 90 % |
| 3 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 643 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 559 745 $ Poids 81 % |
| 4 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 37 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 392 323 $ Poids 79 % |
| 5 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 742 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 480 738 $ Poids 70 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 702 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 805 $ Poids 65 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 945 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 542 916 $ Poids 63 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 436 500 $ Poids 60 % |
| 9 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 546 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −31 951 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 457 584 $ Poids 57 % |
| 10 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 655 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −8 849 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 505 620 $ Poids 53 % |
| 11 | 528, rue Saint-Charles Sud, Granby 2025-03-20 · 261 m · Vendu 139 338 $ (1 344 $/m²) 103,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 663 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −3 483 $ | 149 681 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 882 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −4 029 $ · Ajust. âge −9 632 $ | 160 123 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.