503 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 105,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 203,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642775353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
47017642775353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 157 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 345 278 $ Poids 98 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 1 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 91 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 446 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 107 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 549 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 471 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 675 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 205 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 586 $ Poids 77 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 774 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 504 184 $ Poids 76 % |
| 7 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 621 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 698 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 627 507 $ Poids 66 % |
| 8 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 715 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 343 987 $ Poids 65 % |
| 9 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 260 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −8 204 $ | 200 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 825 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 500 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 623 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 898 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 368 711 $ Poids 64 % |
| 12 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 445 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 427 040 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.