487 Rue Churchill · Granby
Valeur estimée
682 700 $
Autre · 1 136 $/m² · 601,2 m² · constr. 1945 · terrain 3 639,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
601,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 639,6 m²
Frontage
5,3 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642775729400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
47017642775729400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Harvey, Granby 2026-07-28 · 931 m · Vendu 1 690 000 $ (3 015 $/m²) 560,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 197 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 582 197 $ Poids 63 % |
| 2 | 183-189, rue Laval, Granby 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (790 $/m²) 658,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 498 775 $ Poids 28 % |
| 3 | 690, Montée des seigneurs, Granby 2025-04-01 · 922 m · Vendu 1 200 000 $ (2 402 $/m²) 499,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 610 $ · Ajust. superficie +122 018 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 361 627 $ Poids 26 % |
| 4 | 314-320, de Strasbourg, Granby 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (317 $/m²) 568,6 m² Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 273 $ Poids 25 % |
| 5 | 72-74B, rue d'Ottawa, Granby 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (1 782 $/m²) 547 m² · constr. 1947 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +48 304 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 094 066 $ Poids 15 % |
| 6 | 377-383, rue de Provence, Granby 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (1 951 $/m²) 666,2 m² Ajust. marché +344 950 $ · Ajust. superficie −63 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 581 531 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.