484 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 119,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 155,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 234 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642776043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
47017642776043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 038
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 42 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 157 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 352 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 610 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge −14 070 $ | 445 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 631 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 670 230 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 501 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +16 401 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 501 186 $ Poids 81 % |
| 5 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 123 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 367 257 $ Poids 75 % |
| 6 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 99 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +24 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 466 $ Poids 73 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 637 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 466 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 305 $ Poids 70 % |
| 9 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 151 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 240 620 $ Poids 70 % |
| 10 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 200 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie +5 340 $ · Ajust. âge −8 204 $ | 213 056 $ Poids 70 % |
| 11 | 484, rue Winchester, Granby 2025-05-16 · 2 m · Vendu 357 000 $ (2 995 $/m²) 119,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 903 $ Poids 66 % |
| 12 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 877 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 560 202 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.