479 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 177,9 m² · constr. 1966 · terrain 2 187,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,4 m²
Frontage
56,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642776522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
47017642776522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 323 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 685 882 $ Poids 91 % |
| 2 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 171 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 688 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 405 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +36 584 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 812 302 $ Poids 83 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 195 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +23 443 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 412 053 $ Poids 79 % |
| 5 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 413 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 520 569 $ Poids 76 % |
| 6 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 569 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −13 948 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 834 778 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, boulevard Fortin, Granby 2025-08-05 · 645 m · Vendu 391 000 $ (2 364 $/m²) 165,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −1 955 $ | 436 107 $ Poids 58 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +24 320 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 835 301 $ Poids 57 % |
| 9 | 511, rue Brunelle, Granby 2025-04-15 · 446 m · Vendu 500 000 $ (2 967 $/m²) 168,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 451 $ Poids 54 % |
| 10 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 382 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −27 951 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 662 656 $ Poids 53 % |
| 11 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 334 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 169 593 $ Poids 52 % |
| 12 | 286, rue Palmer-Cox, Granby 2025-02-27 · 391 m · Vendu 129 884 $ (681 $/m²) 190,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 291 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −12 988 $ | 136 796 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.