474 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 145,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 804,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 804,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777091800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 600 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017642777091800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 104 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 391 017 $ Poids 88 % |
| 2 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 750 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 383 559 $ Poids 76 % |
| 3 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 207 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +28 294 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 594 $ Poids 70 % |
| 4 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 303 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 190 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 502 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 728 237 $ Poids 69 % |
| 6 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 292 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 460 199 $ Poids 69 % |
| 7 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 647 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 969 $ Poids 68 % |
| 8 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 175 $ Poids 65 % |
| 9 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 895 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 444 300 $ Poids 65 % |
| 10 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 412 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −50 382 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 615 823 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 613 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 216 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 532 666 $ Poids 60 % |
| 12 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 532 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 677 850 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.