462 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 76,4 m² · constr. 1962 · terrain 793,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777236900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
47017642777236900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 15 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Winchester, Granby 2025-03-24 · 108 m · Vendu 310 000 $ (4 184 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 359 434 $ Poids 59 % |
| 2 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 146 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 240 $ Poids 58 % |
| 3 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 262 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 323 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 636, rue Kristelle, Granby 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 872 $/m²) 82,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 354 $ Poids 41 % |
| 5 | 178, rue Groulx, Granby 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 370 500 $ (4 799 $/m²) 77,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 109 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 364 639 $ Poids 41 % |
| 6 | 457, rue Churchill, Granby 2024-09-30 · 143 m · Vendu 415 000 $ (5 669 $/m²) 73,2 m² Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 796 $ Poids 38 % |
| 7 | 651, rue Delorme, Granby 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 378 900 $ (4 604 $/m²) 82,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +31 087 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge −37 890 $ | 358 515 $ Poids 38 % |
| 8 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 228 176 $ Poids 38 % |
| 9 | 679, rue Delorme, Granby 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 211 $/m²) 85,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 158 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 309 382 $ Poids 36 % |
| 10 | 452, rue Paradis, Granby 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 588 $/m²) 86,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 368 302 $ Poids 33 % |
| 11 | 575, rue Saint-Charles Sud, Granby 2024-12-04 · 664 m · Vendu 245 000 $ (2 865 $/m²) 85,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 264 256 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Gouin, Granby 2024-12-17 · 954 m · Vendu 379 000 $ (4 633 $/m²) 81,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −28 425 $ | 410 761 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.