458 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 93,2 m² · constr. 1963 · terrain 789,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
47017642777268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 18 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 236 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 330 797 $ Poids 79 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 667 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 100 708 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 246 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 388 380 $ Poids 67 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 922 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 958 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 549 423 $ Poids 62 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 762 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 329 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 637 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 431 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 233 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 336 260 $ Poids 53 % |
| 8 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 381 467 $ Poids 52 % |
| 9 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 251 432 $ Poids 50 % |
| 10 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +2 977 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 535 836 $ Poids 50 % |
| 11 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 978 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 472 045 $ Poids 50 % |
| 12 | 5, rue Bourgeois, Granby 2025-08-26 · 920 m · Vendu 160 528 $ (1 580 $/m²) 101,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 256 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge −8 829 $ | 158 319 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.