463 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
462 200 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 101 m² · constr. 2004 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777712900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
47017642777712900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 053
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 229 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 020 $ Poids 96 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 195 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −7 723 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 433 521 $ Poids 87 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 634 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +4 022 $ | 120 801 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 867 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 630 072 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 567 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −22 365 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 419 $ Poids 70 % |
| 6 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 964 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 542 003 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 786 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 928 $ Poids 64 % |
| 8 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 250 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 465 800 $ Poids 59 % |
| 9 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 871 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 572 170 $ Poids 58 % |
| 10 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 273 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −11 133 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 225 297 $ Poids 56 % |
| 12 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 657 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.