461 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
47017642777765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 29 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 247 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 358 026 $ Poids 93 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 219 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 418 735 $ Poids 83 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 657 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 104 056 $ Poids 82 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 890 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 128 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 567 253 $ Poids 69 % |
| 5 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 575 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −26 839 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 491 196 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 798 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 511 $ Poids 63 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 987 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 487 061 $ Poids 61 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 227 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 443 545 $ Poids 55 % |
| 10 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 136 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −18 343 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 555 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 879 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 520 337 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, Terrasse Girouard, Granby 2025-07-14 · 604 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 393 098 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.