453 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 145,1 m² · constr. 1959 · terrain 647,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642777879700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017642777879700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 168 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −14 435 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 361 435 $ Poids 87 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 591 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 232 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 860 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 049 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 368 949 $ Poids 70 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 572 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 475 579 $ Poids 70 % |
| 5 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 318 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge +5 235 $ | 386 372 $ Poids 69 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 322 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 138 $ Poids 68 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 308 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 802 $ Poids 68 % |
| 8 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 529 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −48 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 727 199 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 564 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +41 620 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 676 853 $ Poids 59 % |
| 10 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 418 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 494 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −51 247 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 614 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 439 611 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.