364-366 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 2 994 $/m² · 262,3 m² · constr. 2023 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
486 100 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
47017642778025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 478 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 952 672 $ Poids 65 % |
| 2 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 685 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +28 647 $ | 1 091 974 $ Poids 54 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 625 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +46 362 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 092 681 $ Poids 51 % |
| 4 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 457 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +35 967 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 213 $ Poids 47 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 772 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +25 793 $ · Ajust. âge +7 670 $ | 437 196 $ Poids 45 % |
| 6 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +7 148 $ | 237 594 $ Poids 42 % |
| 7 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 956 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +46 565 $ · Ajust. âge +72 580 $ | 946 233 $ Poids 39 % |
| 8 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 731 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +74 066 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 811 770 $ Poids 36 % |
| 9 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge +29 550 $ | 1 109 861 $ Poids 35 % |
| 10 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +51 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 554 $ Poids 28 % |
| 11 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 054 714 $ Poids 27 % |
| 12 | 405, rue des Cimes, Granby 2024-07-05 · 469 m · Vendu 341 188 $ (1 470 $/m²) 232,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +56 153 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge +3 412 $ | 422 950 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.