372 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 130,8 m² · constr. 2007 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778184300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
47017642778184300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 321 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 396 106 $ Poids 90 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 519 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 524 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 649 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 528 361 $ Poids 80 % |
| 4 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 561 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 470 284 $ Poids 76 % |
| 5 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 641 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +5 981 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 692 414 $ Poids 70 % |
| 6 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 586 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 678 $ Poids 68 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 848 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 424 586 $ Poids 68 % |
| 8 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 773 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +39 936 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 731 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 439 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 466 312 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 990 m · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 286 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 616 871 $ Poids 61 % |
| 11 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 0 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 174 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 544 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 894 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.