454 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 99,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778280300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
47017642778280300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 010
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 35 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 254 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 211 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 332 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 266 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 390 539 $ Poids 83 % |
| 3 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 687 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −11 490 $ | 104 526 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 536 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −25 135 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 454 900 $ Poids 68 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 942 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 755 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 772 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 331 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −11 855 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 489 168 $ Poids 59 % |
| 8 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 482 569 $ Poids 57 % |
| 9 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 206 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −19 102 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 412 389 $ Poids 57 % |
| 10 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 648 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 435 039 $ Poids 57 % |
| 11 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 129 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 592 $ Poids 56 % |
| 12 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 384 650 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.