450 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
437 800 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 111,2 m² · constr. 1983 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778453700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
47017642778453700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 088
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 45 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 265 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 561 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 538 770 $ Poids 84 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 180 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 424 $ Poids 83 % |
| 4 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 320 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 368 788 $ Poids 72 % |
| 5 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 780 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −20 742 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 645 463 $ Poids 71 % |
| 6 | 449, rue Christophe-Colomb, Granby 2025-07-22 · 297 m · Vendu 205 099 $ (1 810 $/m²) 113,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 821 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +15 382 $ | 229 402 $ Poids 70 % |
| 7 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 169 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 484 716 $ Poids 68 % |
| 8 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 198 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 249 363 $ Poids 67 % |
| 9 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 666 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge +39 865 $ | 484 320 $ Poids 66 % |
| 10 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 097 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 392 161 $ Poids 65 % |
| 11 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 725 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge −8 043 $ | 114 728 $ Poids 63 % |
| 12 | 20, rue Bourgeois, Granby 2025-12-17 · 869 m · Vendu 495 000 $ (4 579 $/m²) 108,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 570 774 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.