377-379 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 91 m² · constr. 1991 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
47017642778548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 44 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 774 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −3 447 $ | 107 459 $ Poids 70 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 347 094 $ Poids 69 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 350 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 275 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 969 $ Poids 58 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 737 $ Poids 55 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 558 166 $ Poids 53 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 713 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 319 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 486 026 $ Poids 52 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 929 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 989 $ Poids 52 % |
| 8 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −4 388 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 542 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 831 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 371 705 $ Poids 50 % |
| 10 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 868 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 580 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 886 $ Poids 48 % |
| 11 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 366 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 507 $ Poids 48 % |
| 12 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 170 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 452 249 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.