381 Rue MacDonald · Granby
Valeur estimée
411 700 $
Unifamiliale · 4 539 $/m² · 90,7 m² · constr. 2003 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
47017642778728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 143
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 37 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 774 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 114 176 $ Poids 69 % |
| 2 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 342 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −20 545 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 346 616 $ Poids 68 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 345 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 802 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 442 $ Poids 57 % |
| 4 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 342 $ Poids 54 % |
| 5 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 594 727 $ Poids 53 % |
| 6 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 725 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 979 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 489 616 $ Poids 52 % |
| 7 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 419 392 $ Poids 51 % |
| 8 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 329 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 349 103 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 844 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 167 $ Poids 49 % |
| 10 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 373 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 366 985 $ Poids 48 % |
| 11 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 878 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 433 299 $ Poids 47 % |
| 12 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 152 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 475 489 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.