451 Rue Winchester · Granby
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 97,2 m² · constr. 2002 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642778892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
47017642778892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 304 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 193 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 356 968 $ Poids 89 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 725 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 117 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 288 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 393 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 426 851 $ Poids 78 % |
| 4 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 959 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 611 935 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 834 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 744 $ Poids 60 % |
| 6 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 599 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −30 460 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 511 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 710 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 915 $ Poids 56 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −18 440 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 526 502 $ Poids 56 % |
| 9 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 432 326 $ Poids 53 % |
| 10 | 425, rue Atkins, Granby 2025-03-27 · 72 m · Vendu 555 000 $ (5 241 $/m²) 105,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −22 797 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 603 766 $ Poids 53 % |
| 11 | 415, rue Churchill, Granby 2025-06-12 · 159 m · Vendu 408 000 $ (3 709 $/m²) 110 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −23 738 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 458 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 306 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 611 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.