338-342 Rue Denison O · Granby
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 237,8 m² · constr. 1951 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642779187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
47017642779187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 70 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 350 m · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 502 471 $ Poids 64 % |
| 2 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 737 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 318 $ Poids 55 % |
| 3 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 802 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −17 784 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 920 478 $ Poids 52 % |
| 4 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 884 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 370 857 $ Poids 51 % |
| 5 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 839 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 562 $ Poids 49 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 757 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 101 $ Poids 42 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 199 730 $ Poids 42 % |
| 9 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 580 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −67 764 $ · Ajust. âge −91 400 $ | 830 310 $ Poids 41 % |
| 10 | 290, rue Denison Ouest, Granby 2025-04-07 · 296 m · Vendu 675 000 $ (3 426 $/m²) 197 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +69 898 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 895 429 $ Poids 37 % |
| 11 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 522 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +72 909 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 720 941 $ Poids 34 % |
| 12 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −32 859 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 934 455 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.