323-325 Rue Wallace · Granby
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 87,8 m² · constr. 1990 · terrain 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642779564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
47017642779564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 828 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −4 022 $ | 105 004 $ Poids 60 % |
| 2 | 205, rue Saint-Urbain, Granby 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 632 $/m²) 87,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 526 $ Poids 58 % |
| 3 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 389 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 341 997 $ Poids 55 % |
| 4 | 460, rue Bourbeau, Granby 2025-03-21 · 412 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 940 $ Poids 51 % |
| 5 | 453, rue Churchill, Granby 2025-03-26 · 212 m · Vendu 400 000 $ (5 070 $/m²) 78,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 442 138 $ Poids 50 % |
| 6 | 642, rue Sainte-Catherine, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (3 980 $/m²) 98 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 413 622 $ Poids 48 % |
| 7 | 444, rue Bourbeau, Granby 2025-02-03 · 363 m · Vendu 275 000 $ (2 926 $/m²) 94 m² · constr. 1955 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 861 $ Poids 47 % |
| 8 | 579, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-18 · 746 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −19 358 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 476 862 $ Poids 46 % |
| 9 | 206, rue Albert, Granby 2025-06-19 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 910 $/m²) 95,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 837 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 629 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −37 850 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 031 $ Poids 43 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 861 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 364 848 $ Poids 41 % |
| 12 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +35 685 $ | 593 874 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.