331 Rue Wallace · Granby
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 131,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 187,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 187,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642779756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
47017642779756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 108
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 442 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 375 863 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, rue Sainte-Cécile, Granby 2026-01-20 · 433 m · Vendu 190 000 $ (1 421 $/m²) 133,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 268, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-11 · 443 m · Vendu 400 000 $ (2 978 $/m²) 134,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 468 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 028 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 733 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 405 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 477 715 $ Poids 75 % |
| 5 | 420, rue Léger, Granby 2025-09-15 · 473 m · Vendu 400 000 $ (3 067 $/m²) 130,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 428 445 $ Poids 72 % |
| 6 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 722 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 642 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 962 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 114 $ Poids 62 % |
| 8 | 372, rue Macdonald, Granby 2025-03-28 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 179 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 295 219 $ Poids 60 % |
| 9 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 886 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +41 484 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 707 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 495, Allée des Hauts-Bois, Granby 2025-05-26 · 560 m · Vendu 419 000 $ (3 258 $/m²) 128,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 443 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 418 942 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 634 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +42 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 459 $ Poids 56 % |
| 12 | 425, rue Bourbeau, Granby 2025-06-30 · 306 m · Vendu 215 000 $ (1 845 $/m²) 116,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 256 085 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.