318 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 222,5 m² · constr. 1987 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642780120400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
47017642780120400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 85 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 202 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 649 576 $ Poids 77 % |
| 2 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 108 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −7 216 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 358 168 $ Poids 71 % |
| 3 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 96 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge −64 940 $ | 743 685 $ Poids 68 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 443 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 391 047 $ Poids 64 % |
| 5 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 242 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −28 953 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 855 365 $ Poids 63 % |
| 6 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 220 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −47 358 $ · Ajust. âge −95 490 $ | 890 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 964 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 1 000 896 $ Poids 57 % |
| 8 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 848 m · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −52 270 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 817 527 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 175 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +89 731 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 938 457 $ Poids 51 % |
| 10 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −8 614 $ · Ajust. âge −20 421 $ | 193 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 805 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +50 942 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 121 $ Poids 46 % |
| 12 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 339 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +13 700 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 189 367 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.