314 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 203,2 m² · constr. 1989 · terrain 885,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642780340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
47017642780340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 84 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 190 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 581 $ Poids 76 % |
| 2 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 157 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +44 865 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 893 592 $ Poids 72 % |
| 3 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 943 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −103 750 $ | 951 209 $ Poids 67 % |
| 4 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 423 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 622 $ Poids 65 % |
| 5 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 808 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 271 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 450 $ Poids 64 % |
| 6 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 321 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +74 384 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 747 889 $ Poids 60 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 600 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +54 374 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 738 242 $ Poids 57 % |
| 8 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 447 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie +89 087 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 900 068 $ Poids 55 % |
| 9 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 333 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 180 810 $ Poids 54 % |
| 10 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 100 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 342 161 $ Poids 54 % |
| 11 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 363 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +102 228 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 877 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 718 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 780 582 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.