311 Rue Harvey · Granby
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 157,9 m² · constr. 1988 · terrain 895,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,7 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642780565900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
47017642780565900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 79 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 305 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 760 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 279 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 569 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 646 286 $ Poids 88 % |
| 3 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 506 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge −86 220 $ | 784 102 $ Poids 80 % |
| 4 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 751 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 336 $ Poids 77 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 543 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −34 548 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 320 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 452 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 386 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 452 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −18 020 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 790 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 469 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 284 $ Poids 63 % |
| 9 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 771 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 425 441 $ Poids 62 % |
| 10 | 1216, rue Simonds Sud, Granby 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 569 $/m²) 154,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 577 467 $ Poids 61 % |
| 11 | 701, montée des Seigneurs, Granby 2025-10-30 · 582 m · Vendu 517 000 $ (3 674 $/m²) 140,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 544 807 $ Poids 60 % |
| 12 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 213 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +52 001 $ · Ajust. âge −54 240 $ | 738 587 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.