321 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 101,8 m² · constr. 2008 · terrain 967,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642781045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
47017642781045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 76 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, Impasse des Pommetiers, Granby 2026-06-15 · 299 m · Vendu 625 000 $ (6 256 $/m²) 99,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 645 074 $ Poids 95 % |
| 2 | 564, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-07-17 · 300 m · Vendu 114 900 $ (1 175 $/m²) 97,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 123 569 $ Poids 93 % |
| 3 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 393 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 555 090 $ Poids 92 % |
| 4 | 470, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-30 · 484 m · Vendu 330 000 $ (3 185 $/m²) 103,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 867 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 294 $ Poids 89 % |
| 5 | 503, rue Winchester, Granby 2026-01-15 · 384 m · Vendu 370 000 $ (3 510 $/m²) 105,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 925 $ Poids 83 % |
| 6 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 701 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 330 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 584 236 $ Poids 72 % |
| 7 | 438, rue Paradis, Granby 2026-04-16 · 672 m · Vendu 549 000 $ (5 954 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +28 581 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 654 770 $ Poids 69 % |
| 8 | 21, rue Cyr, Granby 2026-04-16 · 795 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −20 661 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 369, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-05-14 · 353 m · Vendu 520 000 $ (5 205 $/m²) 99,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 574 014 $ Poids 62 % |
| 10 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 502 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −44 191 $ | 501 056 $ Poids 61 % |
| 11 | 7, rue Gouin, Granby 2025-10-30 · 853 m · Vendu 330 000 $ (3 254 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 394 229 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 750 500 $ (7 322 $/m²) 102,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 464 $ · Ajust. superficie −2 563 $ · Ajust. âge −18 762 $ | 738 638 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.