295 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 233,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 000 $
Rôle antérieur 504 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642781269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
539 100 $
Rôle antérieur
504 000 $
ID provincial
47017642781269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 92 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 102 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 382 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 116 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 716 701 $ Poids 71 % |
| 3 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 48 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 424 $ Poids 70 % |
| 4 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 290 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +11 460 $ | 837 404 $ Poids 69 % |
| 5 | 361, rue des Cimes, Granby 2025-06-27 · 154 m · Vendu 954 900 $ (3 866 $/m²) 247 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 852 $ · Ajust. superficie −26 869 $ · Ajust. âge −47 745 $ | 959 138 $ Poids 66 % |
| 6 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 538 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 792 $ Poids 56 % |
| 7 | 700, rue Paul-Émile-Borduas, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (3 643 $/m²) 251,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 148 $ · Ajust. superficie −32 965 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 928 333 $ Poids 54 % |
| 8 | 709, rue Denison Ouest, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 204 215 $ (840 $/m²) 243 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 122 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −9 190 $ | 208 987 $ Poids 52 % |
| 9 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 979 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge −57 062 $ | 1 074 872 $ Poids 48 % |
| 10 | 200, rue John-Dwyer, Granby 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 866 $/m²) 254,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −41 944 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 974 621 $ Poids 48 % |
| 11 | 287, rue Denison Ouest, Granby 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (1 971 $/m²) 225,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 440 $ Poids 42 % |
| 12 | 513, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-08-19 · 249 m · Vendu 914 000 $ (3 274 $/m²) 279,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −75 457 $ · Ajust. âge −82 260 $ | 831 757 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.