298 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
826 000 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 210,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,8 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 531 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642781894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 700 $
Valeur bâtiment
568 300 $
Rôle antérieur
531 000 $
ID provincial
47017642781894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
418 750 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 93 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, rue Palmer-Cox, Granby 2025-09-24 · 50 m · Vendu 640 000 $ (3 005 $/m²) 213 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 679 398 $ Poids 80 % |
| 2 | 251, rue John-Dwyer, Granby 2026-06-26 · 904 m · Vendu 1 037 500 $ (5 149 $/m²) 201,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 083 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 011 245 $ Poids 67 % |
| 3 | 655, rue Guillette, Granby 2025-07-08 · 455 m · Vendu 350 000 $ (1 650 $/m²) 212,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 331, rue Palmer-Cox, Granby 2025-10-28 · 84 m · Vendu 855 000 $ (4 649 $/m²) 183,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +61 603 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 965 904 $ Poids 65 % |
| 5 | 310, rue des Cimes, Granby 2025-07-17 · 54 m · Vendu 383 500 $ (1 659 $/m²) 231,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +20 233 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −24 927 $ | 361 555 $ Poids 62 % |
| 6 | 318, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-06-30 · 250 m · Vendu 764 000 $ (3 268 $/m²) 233,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 088 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 796 495 $ Poids 57 % |
| 7 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 453 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie +68 507 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 752 375 $ Poids 53 % |
| 8 | 287, rue des Cimes, Granby 2025-06-23 · 117 m · Vendu 900 000 $ (3 785 $/m²) 237,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 850 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 917 968 $ Poids 53 % |
| 9 | 546, Léger, Granby 2025-05-12 · 567 m · Vendu 655 000 $ (3 368 $/m²) 194,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +26 772 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 805 805 $ Poids 52 % |
| 10 | 543, rue Émile-Quenneville, Granby 2025-03-24 · 185 m · Vendu 169 900 $ (887 $/m²) 191,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 757 $ · Ajust. superficie +8 335 $ · Ajust. âge −16 140 $ | 184 852 $ Poids 52 % |
| 11 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 228 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +89 953 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 825 508 $ Poids 52 % |
| 12 | 725, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-05-26 · 956 m · Vendu 490 000 $ (2 660 $/m²) 184,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +34 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 580 027 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.