294 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 124,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 095,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642781907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
47017642781907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Bourbeau, Granby 2026-05-01 · 526 m · Vendu 349 000 $ (2 788 $/m²) 125,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 386 768 $ Poids 86 % |
| 2 | 298, rue Palmer-Cox, Granby 2025-11-06 · 162 m · Vendu 640 000 $ (4 984 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 672 516 $ Poids 82 % |
| 3 | 659, rue Gilles-Cadorette, Granby 2026-07-15 · 833 m · Vendu 590 000 $ (4 720 $/m²) 125 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 543 626 $ Poids 73 % |
| 4 | 531, rue Casavant, Granby 2026-05-25 · 763 m · Vendu 730 000 $ (6 192 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 707 299 $ Poids 73 % |
| 5 | 15, rue Girouard, Granby 2026-07-31 · 945 m · Vendu 469 000 $ (3 776 $/m²) 124,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 515 711 $ Poids 67 % |
| 6 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 322 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie −31 696 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 715 909 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, Montée des Seigneurs, Granby 2025-12-12 · 750 m · Vendu 390 000 $ (3 380 $/m²) 115,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 810 $ Poids 63 % |
| 8 | 323, rue Archambault, Granby 2026-06-16 · 414 m · Vendu 549 000 $ (5 269 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +52 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 346 $ Poids 61 % |
| 9 | 669, rue Mitchell, Granby 2026-05-07 · 749 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 934 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 639 500 $ Poids 60 % |
| 10 | 151, rue Groulx, Granby 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 591 000 $ (4 676 $/m²) 126,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −32 505 $ | 598 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 339, rue de Normandie, Granby 2025-09-15 · 530 m · Vendu 519 900 $ (4 659 $/m²) 111,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 175 $ · Ajust. superficie +29 116 $ · Ajust. âge −49 390 $ | 547 801 $ Poids 60 % |
| 12 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 784 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 134 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 412 951 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.