290 Rue Cimes · Granby
Valeur estimée
714 800 $
Unifamiliale · 4 510 $/m² · 158,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 038,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,8 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
642781959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
47017642781959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 88 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Palmer-Cox, Granby 2026-06-23 · 172 m · Vendu 850 000 $ (5 189 $/m²) 163,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −13 752 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 817 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 582, rue des Floralies, Granby 2026-06-15 · 201 m · Vendu 730 000 $ (4 325 $/m²) 168,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 933 $ Poids 91 % |
| 3 | 414, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-06-08 · 639 m · Vendu 364 000 $ (2 310 $/m²) 157,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 406 029 $ Poids 82 % |
| 4 | 363, rue de Normandie, Granby 2026-04-16 · 647 m · Vendu 862 197 $ (5 120 $/m²) 168,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +35 004 $ · Ajust. superficie −25 344 $ · Ajust. âge −77 598 $ | 794 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 444, rue Duchesneau, Granby 2026-01-15 · 403 m · Vendu 689 000 $ (3 926 $/m²) 175,5 m² · constr. 2026 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −65 455 $ | 653 943 $ Poids 70 % |
| 6 | 460, rue Duchesneau, Granby 2025-07-17 · 312 m · Vendu 170 000 $ (1 133 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +4 757 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 200 726 $ Poids 67 % |
| 7 | 456, rue Duchesneau, Granby 2025-07-11 · 329 m · Vendu 410 000 $ (2 732 $/m²) 150,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 571, Montée des Seigneurs, Granby 2026-08-10 · 786 m · Vendu 401 000 $ (2 875 $/m²) 139,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 308 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 464 398 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Granby 2025-07-04 · 593 m · Vendu 849 000 $ (5 149 $/m²) 164,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge −72 165 $ | 805 152 $ Poids 59 % |
| 10 | 338, Impasse de la Roseraie, Granby 2025-09-29 · 345 m · Vendu 678 000 $ (4 953 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +62 825 $ · Ajust. superficie +53 487 $ · Ajust. âge +10 170 $ | 804 482 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Groulx, Granby 2026-03-05 · 868 m · Vendu 422 500 $ (2 992 $/m²) 141,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 266 $ · Ajust. superficie +25 883 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 522 899 $ Poids 56 % |
| 12 | 500, rue Denison Ouest, Granby 2025-10-14 · 712 m · Vendu 450 000 $ (2 576 $/m²) 174,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 864 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 834 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.